Инвестиции в недвижимость. Какие подводные камни могут ожидать

12
1413

Практика показывает, что инвестиции в недвижимость являются наиболее перспективными и верными. В этом нет ничего удивительного, так как дома и другие постройки с годами врядли дешевеют. А если так и случается, то земля, на которые стоит недвижимость не подешевеет никогда. Да, выходит, что самые точные и прибыльные инвестиции – в недвижимость. Но, не стоит так радоваться. На пути начинающих инвесторов или даже простых покупателей встают мошенники, различные комиссии и другие подводные камни. Сегодня мы постараемся разобраться со всеми возможными проблемами, а также найти наиболее действенные стратегии.

Особенности инвестирования

Мы не будем разделять все случаи на положительные или негативные моменты. Мы их обобщим и назовем особенностями. Итак, кому же стоит заниматься инвестициями в недвижимость, а кому нет? Что нас ждет впереди и какие от этого перспективы? Давайте разбираться вместе:

Инвестиции в недвижимость. Какие подводные камни могут ожидать

  • Главная особенность инвестиций в недвижимость является обязательное наличие довольно крупной суммы денег. Это значит, что у вас обязательно должен быть стартовый капитал. Если у вас есть даже 5 тысяч долларов, то не следует тратить их на недвижимость. Можно сказать, что от этой суммы не будет того результата, который мы все ожидаем.
  • Вы можете возражать, так как на рынке недвижимости есть понятие, как мелкий инвестор. Что это значит? Все просто. Дело в том, что данный инвестор вкладывает свои средства в строительство. Да, возможность такой вид деятельности и принесет желанный профит, но вряд ли его хватит на квартиру в том же доме. Почему? Да потому что цена на них после строительства резко пойдет вверх.
  • Если же у вас хватает ресурсов на постройку своей личной недвижимости, то идеальным вариантом будет постройка гаражей. Ну или огромного здания с массой парковочных мест. Данный вид инвестиций будет работать на вас в пассивном режиме. Окупаемость всего проекта будет порядком нескольких лет.
  • Обязательным условием любой инвестиции это спрос и предложение. Если же вы покупаете недвижимость для себя, например, квартиру, то вас следует выходить из цены вашего региона. Если вы занимаетесь инвестированием, то здесь уже речь идет о минимальной и максимальной цене на рынке.
  • Профессионалы отмечают низкую ликвидность данного рода деятельности. Другими словами, вкладчик не уверен, что ему срочно не понадобятся все свои средства. Да, ему придется продавать все и вся. Если у вас подобная ситуация, то следует повременить с инвестициями.
  • Как уже говорилось, от недвижимости можно получать пассивных доход. Да, речь идет именно про аренду. Это довольно распространённая практика. При этом, цены не меняются в связи с положением в стране или же изменениями в рыночной тенденции стоимости. Даже если дом или квартира упадут в цене на общем рынке, вряд ли от этого изменяться условия и цена самой аренды.
  • При аренде, обязательно стоит учитывать район, местоположение и престижность. Как вы понимаете, от этого точно зависит цена.
  • Главной опасностью для инвестиций в недвижимость являются законодательные моменты. Рассмотрим простой пример. Вы являетесь мелким инвестором и уже вложили в компанию, которая производит постройку. В итоге, местные власти заявляют о том, что земля просто не пригодна для строительства. Соответственно, все действия прекращаются, но деньги при этом остаются у компании. Таким образом, перед любыми инвестициями следует навести конкретные бюрократические справки по поводу самой недвижимости.

Как вы понимаете, то данные факторы являются далеко не последними. Это лишь верхушка айсберга, основные моменты к которым вы обязательно должны быть готовы!

Инвестиции в недвижимость. Какие подводные камни могут ожидать

Куда и как инвестировать

На самом деле вариантов масса. Их действительно стоит рассмотреть более подробнее.Итак:

  • Возможность инвестировать в новостройки, а также новое жилье. Сюда входят:
  1. Новостройки на перепродажи
  2. Любые новостройки для сдачи квартир в аренду
  3. Инвестиции в быстро возводимые модульные дома

Обратите внимание, что последний вариант наиболее перспективный, так как вложения и сроки примерно равны.

  • Не будет лишним инвестировать и в коммерческую недвижимость:
  1. Приобретение уже готовой недвижимости. После чего, дальнейшая сдача в аренду
  2. Строительство собственной коммерческой недвижимости
  3. Инвестиции в коворкинг-центры. При этом аренду вам будут платить сразу несколько фирм, что занимают площадь вашей недвижимости.
  • Не стоит забывать про различные гостиничные центры или кафе, бары, рестораны.

Как вы понимаете, вариантов действительно больше, чем просто много. Главное, соблюдать все условия, а также перестраховываться от вышеупомянутых подводных камней.

Инвестиции в недвижимость. Какие подводные камни могут ожидать

Варианты избежать рисков

Как же можно избежать различных рисков и сократить срок окупаемости инвестиций в недвижимость. Это действительно можно сделать. Вот несколько интересных приемов:

  1. Повышаем ликвидность недвижимости. Делаем мы это за счет повышения арендной платы, путем сдачи недвижимости в посуточную аренду. Как вы понимаете, данный вид аренды существенно выше, чем месячная аренда. Соответственно и прибыль будет больше. При этом есть и некоторые риски, например, скорая порча имущества.
  2. Инвестиции с аренды. Здесь, все очень просто: мы инвестируем часть средств, что получаем с доходов.
  3. Есть еще один интересный ход. Можно взять долгосрочный кредит, ту же ипотеку, и сдавать квартиру в аренду. Выходит, что за ипотеку будут платить жильцы, а не вы. Да, этот способ довольно рискованный и не каждый человек на него пойдет.
  4. Если вы не против коммерческих инвестиций, то можно найти проверенные агентства, которые с удовольствием подскажут куда и как стоит вложить средства, дабы избежать потерь и снизить риски.

Что в результате выходит?

Как и любой тип высокодоходного инвестирования, вклады в недвижимость имеют свои подводные камни, риски и другие неприятные моменты. Чтобы их избежать следует обладать необходимым опытом и знаниями, дабы смотреть хотя бы на шаг впереди. Если же подобных преимуществ у вас нет, стоит воспользоваться услугами настоящих профессионалов. Благо, что пока они берут недорого.

Инвестиции в недвижимость являются наиболее перспективными, поэтому неудивительно, что существуют подобные проблемы. Будьте внимательны и рассудительны – все обязательно получиться и жирный профит будет у вас в кармане!

Подписывайтесь на нашTelegramTelergam канал там вы сможете моментально узнать о страховках, повышенной реферальной программе, а так же о новых проектах, интересных ICO, и важных новостях мира криптовалют.

12 Комментария на "Инвестиции в недвижимость. Какие подводные камни могут ожидать"

Сортировать:   Новые | Старые | Популярные
andrey755
Участник

У меня много знакомых, которые покупают квартиры и сдают их в аренду. С аренды они конечно долго будут «отбивать» свои деньги, но зато недвижимость можно в любой момент продать.

nikolai3991
Участник

как по мне один из лучших вариантов инвестиций, да и недвижимость только дорожает.

sashkagf
Участник

Благодарю, очень познавательная статья. Было полезно прочесть, ведь немалые деньги идут в оборот.

Luckster
Участник

Спасибо за прекрасную статью. Тема которая поднимается не так уж часто. Было интересно узнать как про плюсы, так и про разнообразные подводные камни, риски и другие неприятные моменты.

Vitya_123
Участник

Как всегда интересно и познавательно, поверхностно но брызги чувствуются, для начала выгуливайте собак за деньги…) Когда-то читал книгу, брашурку, как заработать первый миллион.

gulm
Участник

Простым понятном языке написано для рядового пользователя. Мы все знаем что вкладывать деньги на недвижимость в наше время выгодно. Но мы не знаем все нюансы этого дело. Куда как вложить где можно больше получить прибыль все это тут доходчиво написано. Много полезных информаций.

DmitriyAMK
Участник

Отличный вид инвестиций. Статья прям очень мне понравилась, так как сам мечтаю этим заниматься. Хочу иметь хотя бы 2-3 квартиры помимо своей, буду брать в ипотеку и сдавать. Думаю как только буду отбивать ипотеку, буду перепродавать. Вполне жизнеспособная идея.

OmmYGOD
Участник

Жалко, что нужен довольно большой стартовый капитал. Может я бы этим занялся. Хотя, это возможно будет может лет через 10, а так тема этих инвестиций очень актуальна.

Yurii
Участник

Тоже хороший вид бизнеса. Вкладывайте деньги в недвижимость, если ни у вас, конечно, есть. И деньги надо иметь немаленькие. Это бизнес, скорее, для крупных инвесторов. Рядовой инвестор может купить разве что квартиру, в лучшем случае дом.

DmitriyAMK
Участник

Сейчас многие покупают по несколько квартир, я в том числе планирую брать вторую и ипотеку платить за счёт сдачи в аренду. Своего рода инвестиция) Вкладываться в строящееся жильё мне кажется рискованно.

Gerda174
Участник

Инвестиции хорошие но и риски присутствуют. Еще и закон в РФ приняли, об увеличении срока имущественного налога с 3 до 5-ти лет. Быстро продать недвижимость (в случае необходимости) без налога не получится. Ждать 5-ть лет или платить 13%.

papulia58
Участник

считаю, что в наше не спокойное время покупать недвижимость можно только в одном случае — если хороший вариант с низкой ценой. потому что за три года цена сильно упала и похоже, что до «дна» еще не известно сколько лет.

wpDiscuz
Авторизация
*
*

Регистрация
*
*
*

пять × два =

Генерация пароля