Инвестиции в недвижимость. Какие подводные камни могут ожидать

одна звездадве звездытри звездычетыре звездыпять звёзд (Пока оценок нет)
Загрузка...
12
1426

Практика показывает, что инвестиции в недвижимость являются наиболее перспективными и верными. В этом нет ничего удивительного, так как дома и другие постройки с годами врядли дешевеют. А если так и случается, то земля, на которые стоит недвижимость не подешевеет никогда. Да, выходит, что самые точные и прибыльные инвестиции – в недвижимость. Но, не стоит так радоваться. На пути начинающих инвесторов или даже простых покупателей встают мошенники, различные комиссии и другие подводные камни. Сегодня мы постараемся разобраться со всеми возможными проблемами, а также найти наиболее действенные стратегии.

Особенности инвестирования

Мы не будем разделять все случаи на положительные или негативные моменты. Мы их обобщим и назовем особенностями. Итак, кому же стоит заниматься инвестициями в недвижимость, а кому нет? Что нас ждет впереди и какие от этого перспективы? Давайте разбираться вместе:

Инвестиции в недвижимость. Какие подводные камни могут ожидать

  • Главная особенность инвестиций в недвижимость является обязательное наличие довольно крупной суммы денег. Это значит, что у вас обязательно должен быть стартовый капитал. Если у вас есть даже 5 тысяч долларов, то не следует тратить их на недвижимость. Можно сказать, что от этой суммы не будет того результата, который мы все ожидаем.
  • Вы можете возражать, так как на рынке недвижимости есть понятие, как мелкий инвестор. Что это значит? Все просто. Дело в том, что данный инвестор вкладывает свои средства в строительство. Да, возможность такой вид деятельности и принесет желанный профит, но вряд ли его хватит на квартиру в том же доме. Почему? Да потому что цена на них после строительства резко пойдет вверх.
  • Если же у вас хватает ресурсов на постройку своей личной недвижимости, то идеальным вариантом будет постройка гаражей. Ну или огромного здания с массой парковочных мест. Данный вид инвестиций будет работать на вас в пассивном режиме. Окупаемость всего проекта будет порядком нескольких лет.
  • Обязательным условием любой инвестиции это спрос и предложение. Если же вы покупаете недвижимость для себя, например, квартиру, то вас следует выходить из цены вашего региона. Если вы занимаетесь инвестированием, то здесь уже речь идет о минимальной и максимальной цене на рынке.
  • Профессионалы отмечают низкую ликвидность данного рода деятельности. Другими словами, вкладчик не уверен, что ему срочно не понадобятся все свои средства. Да, ему придется продавать все и вся. Если у вас подобная ситуация, то следует повременить с инвестициями.
  • Как уже говорилось, от недвижимости можно получать пассивных доход. Да, речь идет именно про аренду. Это довольно распространённая практика. При этом, цены не меняются в связи с положением в стране или же изменениями в рыночной тенденции стоимости. Даже если дом или квартира упадут в цене на общем рынке, вряд ли от этого изменяться условия и цена самой аренды.
  • При аренде, обязательно стоит учитывать район, местоположение и престижность. Как вы понимаете, от этого точно зависит цена.
  • Главной опасностью для инвестиций в недвижимость являются законодательные моменты. Рассмотрим простой пример. Вы являетесь мелким инвестором и уже вложили в компанию, которая производит постройку. В итоге, местные власти заявляют о том, что земля просто не пригодна для строительства. Соответственно, все действия прекращаются, но деньги при этом остаются у компании. Таким образом, перед любыми инвестициями следует навести конкретные бюрократические справки по поводу самой недвижимости.

Как вы понимаете, то данные факторы являются далеко не последними. Это лишь верхушка айсберга, основные моменты к которым вы обязательно должны быть готовы!

Инвестиции в недвижимость. Какие подводные камни могут ожидать

Куда и как инвестировать

На самом деле вариантов масса. Их действительно стоит рассмотреть более подробнее.Итак:

  • Возможность инвестировать в новостройки, а также новое жилье. Сюда входят:
  1. Новостройки на перепродажи
  2. Любые новостройки для сдачи квартир в аренду
  3. Инвестиции в быстро возводимые модульные дома

Обратите внимание, что последний вариант наиболее перспективный, так как вложения и сроки примерно равны.

  • Не будет лишним инвестировать и в коммерческую недвижимость:
  1. Приобретение уже готовой недвижимости. После чего, дальнейшая сдача в аренду
  2. Строительство собственной коммерческой недвижимости
  3. Инвестиции в коворкинг-центры. При этом аренду вам будут платить сразу несколько фирм, что занимают площадь вашей недвижимости.
  • Не стоит забывать про различные гостиничные центры или кафе, бары, рестораны.

Как вы понимаете, вариантов действительно больше, чем просто много. Главное, соблюдать все условия, а также перестраховываться от вышеупомянутых подводных камней.

Инвестиции в недвижимость. Какие подводные камни могут ожидать

Варианты избежать рисков

Как же можно избежать различных рисков и сократить срок окупаемости инвестиций в недвижимость. Это действительно можно сделать. Вот несколько интересных приемов:

  1. Повышаем ликвидность недвижимости. Делаем мы это за счет повышения арендной платы, путем сдачи недвижимости в посуточную аренду. Как вы понимаете, данный вид аренды существенно выше, чем месячная аренда. Соответственно и прибыль будет больше. При этом есть и некоторые риски, например, скорая порча имущества.
  2. Инвестиции с аренды. Здесь, все очень просто: мы инвестируем часть средств, что получаем с доходов.
  3. Есть еще один интересный ход. Можно взять долгосрочный кредит, ту же ипотеку, и сдавать квартиру в аренду. Выходит, что за ипотеку будут платить жильцы, а не вы. Да, этот способ довольно рискованный и не каждый человек на него пойдет.
  4. Если вы не против коммерческих инвестиций, то можно найти проверенные агентства, которые с удовольствием подскажут куда и как стоит вложить средства, дабы избежать потерь и снизить риски.

Что в результате выходит?

Как и любой тип высокодоходного инвестирования, вклады в недвижимость имеют свои подводные камни, риски и другие неприятные моменты. Чтобы их избежать следует обладать необходимым опытом и знаниями, дабы смотреть хотя бы на шаг впереди. Если же подобных преимуществ у вас нет, стоит воспользоваться услугами настоящих профессионалов. Благо, что пока они берут недорого.

Инвестиции в недвижимость являются наиболее перспективными, поэтому неудивительно, что существуют подобные проблемы. Будьте внимательны и рассудительны – все обязательно получиться и жирный профит будет у вас в кармане!

Подписывайтесь на нашTelegramTelegram канал там вы сможете моментально узнать о страховках, повышенной реферальной программе, а так же о новых проектах, интересных ICO, и важных новостях мира криптовалют.
.